🏠 Så förbereder du en lägenhet för besiktning – steg‑för‑steg

Inför en besiktning av din lägenhet, vare sig du flyttar ut, säljer eller byter bostad, är ett väl förberett hem avgörande för att undvika anmärkningar, tvister eller krav från hyresvärd eller köpare. Med rätt förberedelser får du en mer kontrollerad överlämning och minskar risken för problem. Här är din steg‑för‑steg‑guide för att förbereda lägenheten för besiktning.

🔍 Vad innebär en lägenhetsbesiktning?

En besiktning är en systematisk granskning av bostadens skick – från golv, väggar och tak till vitvaror, installationer och ytskikt. Syftet är att säkerställa att bostaden lämnas i acceptabelt skick, enligt vad som räknas som normalt slitage och vad som kan kräva åtgärd. 

När du som hyresgäst flyttar ut och genomgår besiktningen spelar din förberedelse stor roll för att resultatet ska bli bra.

🧼 Steg 1: Rensa, töm och organisera

• Packa dina saker och ta bort allt lösöre som inte ska ingå vid överlämning. Det ger fri passage och synlighet för besiktningspersonalen.
• I kök, badrum och gemensamma utrymmen – kontrollera att skåp, lådor och förvaringsutrymmen är tömda, rengjorda och torra.
• Ta bort överflödiga mattor eller möbler som blockerar ytor – det underlättar städningen och inspektionen.

🎹 Särskilda objekt som kräver extra uppmärksamhet

Vissa föremål i hemmet – som tunga musikinstrument eller stora möbler – kräver särskilda insatser när du förbereder inför flytt och besiktning. Ett exempel är piano. Det är inte bara tungt och otympligt, utan kräver också planering för att undvika skador på golv, väggar eller själva instrumentet.

Behöver du flytta ett sådant föremål i samband med att lägenheten ska tömmas? Då rekommenderas att läsa 8 tips för att flytta ett piano – så du undviker att lämna några spår efter dig vid flytten.

🧽 Steg 2: Grundlig städning – rum för rum

Allmänt skick

• Dammsug och våttorka golv, lister och hörn.
• Torka av väggar, dörrar och karmar – särskilt där fingrar eller möbler lämnar märken.
• Kontrollera och rengör element, handtag och strömbrytare.

Kök

• Rengör skåp invändigt och utvändigt, spis, ugn och fläktfilter.
• Kontrollera att vitvaror fungerar och är rena – diskmaskin, kyl/frys, spis.
• Undersök under diskbänk för läckage, fuktskador eller missfärgning.

Badrum

• Avkalkning av dusch, toalett, badkar och blandare.
• Kontrollera avlopp och golvbrunn – inga stillastående vatten eller mögeltecken.
• Rengör kakel och fogar – eventuella sprickor noteras och dokumenteras.

🛠️ Steg 3: Åtgärda synliga skador och dokumentera

• Se över väggar för hål, repor eller tapetsläpp – spackla igen och måla vid behov.
• Kontrollera golv för repor, bucklor eller lösa brädor.
• Ta fotografier före städning som dokumentation av lägenhetens skick – det kan underlätta vid eventuella tvister. 
• Märk upp saker som hör till dig och inte ska lämnas kvar – så att ingen förvirring uppstår vid överlämning.

🕵️‍♂️ Steg 4: Kontroll av teknik och installationer

• Testa eluttag, strömbrytare, säkringsskåp och jordfelsbrytare. 
• Kontrollera ventilation – att ventiler är öppna och inte blockerade.
• Gå igenom fönster och dörrar – öppna/stäng, kontrollera tätning och fungerande beslag.
• Vid balkong eller uteplats – se till att räcken, golvyta och avrinning är i ordning; notera eventuella brister.

⏱️ Steg 5: Tidsplan och buffert

• Avsätt tid för städning innan sista dagen – gärna en buffert för oväntade saker.
• Boka eventuell städfirma i god tid om du inte gör städningen själv – undvik sista‑moment panik.
• Bestäm när besiktningen ska ske och var du eller representant finns tillgänglig.

✅ Steg 6: Slutkontroll och överlämning

• Gå igenom lägenheten med hjälp av din egen checklista – jämför med vad som kan komma upp vid besiktningen.
• Ta nya fotografier efter städningen som dokumentation av överlämnat skick.
• Se till att alla nycklar samlas in och att eventuella tillhörande förråd eller källarutrymmen är tömda och rengjorda.
• Vid besiktning – var med eller se till att någon representerar dig, och begär protokoll efteråt.

⚠️ Vanliga fallgropar att undvika

• Att skölja golv eller väggar för nära flyttdagen – risk för torkproblem och fukt som upptas vid besiktning.
• Packning och städning sker samtidigt utan separat plan – leder ofta till att städningen skjuts upp eller görs slarvigt.
• Försummelse av att dokumentera skador, vilket kan leda till att du får bära kostnaden för det som inte orsakats av dig. 
• Att lämna tekniska installationer otestade – upptäcks ofta vid besiktning och kan bli kostsamt.

✅ Sammanfattning

Att förbereda lägenheten för besiktning steg‑för‑steg innebär att du:

• Rensar och organiserar i god tid
• Städar grundligt rum för rum
• Åtgärdar skador och dokumenterar innan besiktning
• Kontrollerar teknik, installationer och döljer inga fel
• Planerar tiden, skapar buffert och genomför slutkontroll

Med dessa förberedelser står du starkare inför besiktningen – du minskar risken för krav och lämnar bostaden i ett skick som både du och nästa boende kan vara nöjda med.